台中14期重劃區指標建案、房價現況看這裡，洲際段、仁平段、美和段…等6大地段優缺點分析！

14期重劃區是台中近40年開發面積最大的重劃區，利多包含漢神洲際百貨及台中大巨蛋招標，有望成為繼七期後的台中豪宅聚落。因發展潛能強及高綠覆宜居條件，不乏品牌建商在此插旗購地，同時也是高資產階級客群，近年置產熱區。

 

一句話總結：品牌建商搶進，低密度高綠覆，像在一群資優生裡挑房子。

 

14期重劃區，橫跨北屯及西屯區，面積達403.89公頃，計畫呈現ㄇ字型，中間包覆著11期重劃區，住宅區約49%，商業區約5%，公共設施約46%，看得出是以住宅為核心的重劃區，原14期位置屬於北屯的邊緣地段。近年來因台74線增設聯外道路銜接國道1號，及洲際棒球場周邊「漢神百貨、台中巨蛋」開發，成為房市焦點。

 

關注點：面積超大、低密度住宅區、品牌建商隨便挑、未來富人區。

 

由於14期重劃區面積實在太大，共可分成6大段，榮德段、洲際段、環中段、仁平段、敦和段、美和段，以下為地段特色：

 

• 榮德段、洲際段、環中段：可稱為商業娛樂區，以洲際棒球場為核心，大型建設像漢神百貨、台中巨蛋集中的地段，最具商業娛樂潛力。
• 仁平段、敦和段：可稱為文教區，以「文教」發展為主，包含馬禮遜國際學校、衛道中學、明道普霖斯頓國小。仁平段擁有最多公園綠帶，包含水湳生態公園、敦化公園，被認為是14期環境最優美地段，也是目前最多建商推案的所在地之一。
• 美和段、仁平段：可稱為生活機能區，兩個地段中間為熱鬧的崇德、松竹商圈，且美和段位於14期右側，擁有仁美國小、正在興建的松強國小等學區，也是備受矚目的地段。

一、台中14期重劃區 現有機能

此區最大特色「低密度住宅區」，住宅用地占了49%幾乎一半的地，加上政府規定重劃區內，低建蔽、大街廓、高綠覆，建蔽率50％以內、容積率140％，因建蔽率低，庭園綠景設計會更多，讓整區安靜又舒適，居住品質佳。

 

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除了現有洲際棒球場設備、市區商圈外，越來越多知名大型連鎖商家進駐14期，包括仁平段全國電子、敦和段全聯、洲際段春水堂、榮德段星巴克、環中段鼎王等，未來還有哪些重大建設與發展？

 

 

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二、台中14期重劃區劣勢

• 房價基期較高，區域內多為大坪數商品，總價逼近3-5千萬。
• 生活機能仰賴11期重劃區，開發面積大，待發展完全至少需數十年。
• 區內大眾運輸機能較少，無法享有台中捷運題材。

三、台中14期重劃區指標建案、房價比較

截至2024年9月，14期重劃區均價61.39萬/坪 ，最高成交價73.6萬/坪。

 

自2020-2021年期間台中房市推案大爆量，尤其北屯區推案量最多，加上近年受到疫情衝擊，出現停工、停產，許多建材材料多仰賴進口，供給不足之下，出現搶料造成營建成本暴漲，加上原本就存在的缺工問題，房價開始一路上漲。加上2021年，台中捷運綠線通車，民眾順著捷運置產投資，讓房價再次起漲，截至2024年9月，14期重劃區均價約61.39萬/坪。

 

 

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四、台中14期建案買房總結，在這裡買房該如何挑選？

綜合來看，在台中14期買房，我們最推薦是仁平段、美和段這2個地段的建案，不論是居住環境、學區來說都具有強大的優勢，且未來的發展括台中巨蛋，台中漢神洲際百貨，商業機能車程約15分鐘可抵達不算遠，是我們首要推薦長期置產的地區，如果大家有其他想法與建議，也歡迎在底下留言告訴我們，一同交流分享！

 

14期整體評價擁有大片廣闊且乾淨的土地，再加上14期建蔽率低、高綠覆的宜居環境，未來能看到許多讓人驚豔的建築設計在此生根，並倚靠著洲際段、榮德段的商業利多，非常有機會成為「中部最高綠覆、佔地面積最大的智慧城」。如同我們前段介紹，此區品牌建商眾多，想自住可先從「挑品牌建商」下手，再者了解產品調性、作品呈現方式，是否符合心中期待，能在一群資優生裡挑房子，有能力預算一定要好好把握。

 

• 以商業機能為考量：本身喜愛百貨，可以朝環中段、洲際段挑選，未來能享有洲際漢神百貨帶來的生活機能及便利。
• 以居住環境為首要考量：則考慮仁平段，具有眾多的學區資源及公園綠地，環境安逸舒適，離商業區不會太近，又能倚靠崇德路、松竹路商圈，重點是綠覆高，未來街廓會很漂亮。
• 以生活便利為考量：不想生活機能等太久，急需食衣住行育樂等，則選美和段、仁平段，能吃到11期重劃區商圈機能。
• 以學區為考量：美和、仁平段為首選，美和段擁有仁美國小、未來的松強國小，仁平段鄰近衛道中學、台中馬禮遜美國學校、明道普霖斯頓雙語國小，學區機能非常豐富。

五、如何在台中14期找出適合你的建案？

市場混亂、房價不低是事實，但對於有剛性需求的人來說，該怎麼去判斷、平衡，我們遇過太多人不了解預售屋行情，也不了解家附近的價位，等走進接待中心才發現，價位遠超出自己的預期，所以，如果能先認知自己適合哪些建案，是不是就能不走冤枉路，節省大把時間？

 

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