實價登錄一直是買、賣雙方出價、議價參考的重要依據，政府要求不動產交易完成後，誠實的回報交易資料，包含成交價、權狀面積等，目的就是要讓我們能快速了解房市，公開透明化，但許多刊登資料，反而是越看越複雜？到底該如何查詢？實價登錄中又藏有哪些陷阱，是代銷、房仲不會告訴你的？以下讓買得起為你一一解答。
一、內政部實價登錄怎麼查詢？
目前各大實價登錄網站，基本上皆是以2021年5月內政部推出「最新版的實價登錄查詢」，所提供的實登資料彙集而成，但因各大網站抓取的資料「時間點不同」、成交資料也會不同，換算出來的均價並不一樣，因此不論你是賣方、買方都應要知道，如何自行查詢內政部的實價登錄，再搭配各家平台網站推出的資料，正所謂工欲善其事，必先利其器，才能讓自己更了解市場上實際成交行情。
查詢方式非常簡單！至內政部不動產交易實價查詢服務網，在首頁就可以看到「買賣查詢」，在下方選擇欲查詢的，縣市行政區、交易類型及交易期間，就可按下搜尋鍵。
如果沒以社區名稱，也可以使用「地圖搜尋」或者點擊左側「進階條件」，可展開更多：路名、總價、單價、屋齡等資料。
二、實價登錄7大陷阱要注意
學會查詢之後，接下來要懂得分辨真實數字，實價登錄資料很豐富，但其實全暗藏玄機，不小心容易被誤導，特別整理了7大易忽略的陷阱，一定要特別注意：
1. 車位資訊是否缺漏
我們常會使用實價登錄上的總價，來換算單價，但這時要注意，刊登的總價是否有「計算車位價」，如果總價含車位價，就需要扣除車位後來除上房屋坪數，不然會產生誤導。
在網站上，可從總價的欄位旁看出，有標示「車」的符號，代表總價有含車位，如果這一欄沒有「車」的符號，代表算出來的單價是沒有包含車位面積跟價格。
2. 注意露台戶的戶別，可能讓單價被灌高
實價登錄也很常出現部分戶別價格不低的情況，「露臺戶」就可能是原因之一，露臺戶是指：公寓大樓外牆突出且沒有遮蔽物的平台，通常會在2樓、次頂樓、頂樓，而露臺戶特別的地方在於，是「約定專用」，住戶只有使用權，並沒有「所有權」，因此露臺每坪價格，通常都是房價單價的1/4到1/3，但實登當中「房屋權狀坪數」並未加上露台坪數，可總價是卻加上露臺費用，單價可能會被灌高，並不是區域行情。
3.房價其實含了裝潢費、家電，拉高單價
另外較常拉高單價的地方，在於有些建商或屋主，會將房子含裝潢一起出售，好處是有裝潢立即入住，且裝潢費一併用房貸處理，現金壓力較輕。但這些成本試算在總價中，就會拉抬單價。
在查詢實價登錄物件時，可以點選「交易明細」，就可以看到裡面是否含裝潢、家電費用。
4.舊建照、新建照，雨遮是否有計坪？
此點的狀況，不管是不是實登，都容易出現誤導！主要是新、舊建案的規範不同，可能會將一個有計雨遮的社區單價和另一個沒有計雨遮做比較，這時比較基準其實是不同的。
新建照→雨遮是「不計坪」
舊建照→雨遮「計坪」
如果是舊建照計入坪數，使總坪數變大，單價就會更低，來對比新建照的單價就會誤導，看似更便宜，但其實價位是一樣的。
5.房子分住家、一般事務所，單價有落差，但實登看不到
因土地用途關係，房子有分住家和一般事務所(開公司用)，通常住宅價位較高，一般事務所單價較低，因在法定上來說僅可辦公用途，不可用住宅用途，但實價登錄並未註明，戶別是否屬一般事務所，若不了解建案狀況，會以為單價較低，但實際上是因為事務所得緣故。兩者比價基準不同。
6.換約交易看不到，價格資訊黑洞
根據實價登錄限制，預售屋只要「第一次」實價登錄完成申報，若在期間買賣換約，合同換名字，是不用再另外申報的，加上預售屋工期可能要等2-5年，但這時實價登錄上就可能看不到，誤判市場狀況。
7.特殊高價、低價交易
有時賣家房子其實是左手換右手，洗出一筆高價交易，就能用實價登誤導買方是市場認可的價位。所以目前政府會將實登過高、過低單價隱藏，避免被有心人士操作成定錨。
但也可能出現某筆資料價格偏離正常行情，卻還可以公開，這些我們稱為特殊交易，這些建案在判斷行情時不要納入參考，可能會包含：親友、員工特殊交易、有民情風俗因素之交易。
可以查看實價登錄上，案件「備註」欄位，它很有可能是親友特殊交易、或其他理由。
以上就是查詢實價登錄時會遇到的問題與陷阱，容易誤導、誤判真實房價現況，排除以上狀況時，才是真正可參考的實價登錄。
但對於初次踏入房市的首購族、小白來說，根本不知道該從何看起？不了解自己的薪資水準，能夠負擔的起多少錢的房子？除了實價登錄以外，還有什麼工具可以用呢？
三、除了實價登錄，哪些工具找房也很快？
買房這件事，從小就覺得遙遠，房價更是高居不下，每次遇到要買房的朋友，都是在抱怨、哭訴，在我們當秘密客撰寫建案評價的期間，也時常感嘆明明上個月才去過同區市調，怎麼下個月價格就不一樣了？但如果攤開資料來看，去年買賣轉移數、預售屋交易數仍接近40萬，進入不同的人生階段、年齡層，房子剛性需求依然還是有。
市場混亂、房價不低是事實，但對這些剛性需求的人來說，該怎麼去判斷、平衡，我們遇過太多人不了解預售屋行情，也不了解家附近的價位，等走進接待中心才發現，價位遠超出自己的預期，所以，如果能先認知自己適合哪些建案，是不是就能不走冤枉路，節省大把時間？
買得起團隊，開發了一個找房平台－MYMY幫你找，雖然還在測試優化階段，但其實配對方式很簡單，只要告訴我們 2 個問題，馬上知道自己該看哪些建案：
1.你想要住哪裡
2.每個月能負擔多少
和市面上能夠計算房貸工具不同的是，我們會把「建案」直接配對給你，這一切全都是透過政府實價登錄數據，所算出來，既能貼近市場行情，又能省去你找房的時間。不過工具還是有缺點，目前以預售屋、新成屋、透天物件為主，中古屋資料尚在整理，可能無法完全滿足所有人需求。但透過它，去平衡資訊落差、讓你更好判斷市場價位。如果你也有買房需求，可以先來試看看，點擊>>MYMY幫你找
配對步驟如下：
1、進入到MYMY幫你找的頁面，可以點選START，或是直接輸入建案名稱
2、遇到第1個問題，未來想要住哪，選擇哪區的房子？
3、第2個問題，每月可以額外拿多少錢出來，建議可以抓薪水的30-60%。
4、最後配對結果，出現符合你預算的物件，相關坪數、單價都可一次看懂，也可以使用左側篩選坪數、房型，找到更符合你心中的物件。
5、提供「加入比較」的功能，對有興趣的建案可以加入比較，更快分析出建案優劣。
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