照道理，離台北中心越遠，房價理因越親民，頂埔站為板南線末站，但擁有三鶯線起始站的雙捷運優勢，可一路沿伸至三峽、鶯歌、桃園八德，加上鄰近七大都更案，許多企業總部、科技產業園區皆設立在此，所帶來的就業人口，讓運校重劃區擁有不少底氣，加上頂埔站為起始站，不出意外上車皆有位置可以坐，吸引不少周邊移居的首購族。
一句話總結頂埔運校重劃區：上捷運就有位子坐，科技產業聚集地，發展潛力強。
運校重劃區位於捷運頂埔站周圍，整個重劃區10分鐘內皆可走到捷運，面積不大，約10.51公頃狹長型，區內有大安圳幹線貫穿，範圍北至中央路四段；右側至大暖路，南邊延伸自國道3號，開發以純住宅為主。
房價關注點：捷運板南線三鶯線交會，鴻海總部就在這裡，七大都更案
一、頂埔運校重劃區 現有＆未來機能
要認識運校重劃區，首先要知道頂埔本就是許多電子、工業、科技業聚集地，位於中央路四段上的頂埔科技園區更是以鴻海精密科技總部為首，加上正崴精密公司、鼎創達科技公司等，園區基地約9.72公頃，周邊更有燿華電子、鼎創達…各大企業，是新北重要的高科技業產業聚落之一。
有了大型科技企業匯集與人潮加持下，鄰近工業區也積極開始轉型，共有七大都更案正在開發，不只大大改變此區街廓與容貌，同時也引進工作機會及居住需求，是支撐運校重劃區剛性需求的重要關鍵。
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生活機能：
走路約4分鐘可達中央路商圈，沿路擁有全聯、路易莎，走路約9分鐘可達頂埔黃昏市場、頂埔夜市等，較少大型商業機能。步行約10分鐘可抵達頂埔雙語國小、車程約5分鐘抵達土城國中。
休閒機能：
約車程5分鐘抵達「頂新公園」占地12817平方公尺，設有一座棒壘球練習場、兩座籃球場，以及車程約5分鐘抵達媽祖田河濱公園，有大面積綠地、籃球場、網球場、棒球場等設施。
交通機能：
步行約5分鐘可達捷運板南線頂埔站，串聯大台北許多精華地帶，像是板橋、台北車站、市政府、南港等地，並與未來捷運三鶯線起始站銜接，可通往三峽、鶯歌，甚至是桃園八德捷運綠線等，預計第一期三鶯線於2025年完工。此外，萬大線二期也將設置站點於土城站，與頂埔僅有2站之隔，前往土城轉乘也算便利。
二、頂埔運校重劃區 劣勢：
- 位於新北市第二圈，離台北中心較遠，尖峰時刻易有塞車現象。
- 處於三鶯線捷運施工期，鄰近道路、車道較為混亂。
- 較無大型商場、百貨機能，需倚賴土城市區。
三、頂埔運校重劃區 房價現況、建案整理
截至2024年10月，運校重劃區
▋新屋/預售屋：實價登錄均價約61.83萬/坪
▋最高成交價：84.54萬/坪
近一年房價漲幅17.8%。建案集中於科技路以南(距離捷運站最近)，以及中央路四段125巷右側(鄰近舊市區機能較好)，最南邊則較靠近國道3號高架橋噪音較大房價相對較低。
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頂埔運校重劃區整體看下來，是靠著科技產業就業人口利多為發展題材，且房價相較土城其他區來說更親民。但住宅氛圍與環境較為欠缺，未來房價走勢，還需觀察2025年後各大都更案完工，企業進駐狀況。較適合給注重未來增值可能性，且有地緣性的上班族。
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四、如何在土城找出適合你的建案？
市場混亂、房價不低是事實，但對於有剛性需求的人來說，該怎麼去判斷、平衡，我們遇過太多人不了解預售屋行情，也不了解家附近的價位，等走進接待中心才發現，價位遠超出自己的預期，所以，如果能先認知自己適合哪些建案，是不是就能不走冤枉路，節省大把時間？
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