馥華之丘-四季

馥華之丘-四季優點總結

• 相比馥華之丘-光茵1期，基地較大達2691坪，規劃飯店級公設富有生活品味。
• 地理位置鬧中取靜，兩期共約5千坪基地，自成一格舒適街廓，住宅氣氛濃厚。
• 自住格局佳，沒有暗廳、動線順暢，建材配備用心。
• 建商認養1500坪福林公園，道路退縮打造200米林蔭大道，充滿綠意。
• 國家耐震設計標章、鑽石級綠建築候選，其中耐震標章規劃少見。
• 馥華為板橋在地建商，有過不少佳績，土城作品陸續完工，整體口碑名聲好。

馥華之丘-四季缺點總結

• 現有捷運步行約15分鐘，距離較遠。
• 萬大線捷運站LG10站，預計2028年完工，等待時間較久。
• 鄰近小型廟宇，恐有焚燒紙錢、廟會活動，異味、噪音等疑慮。

• 車位數量大於戶數，部分戶別需購買雙車位，總價負擔較高。
• 預計2025年Q2動工，2030年完工，施工期略久，自住恐怕無法等，但付款方式輕鬆。

近萬大線捷運站，享有廣闊舒適街廓

馥華之丘位於新北市土城區，暫緩重劃區偏南側的位置，鄰近清水商圈，全案共兩期開發，第一期基地面積2266坪，規劃2棟建築；第二期基地面積2691坪，共規劃3棟建築，合計5棟建築，近5千坪基地開發，擁有整齊劃一的舒適街廓，第一期馥華之丘-光茵已於2023年7月在社群媒體宣告完銷，本文將針對第二期馥華之丘-四季做介紹，欲了解第一期馥華之丘-光茵，可點擊此處：馥華之丘-光茵。

馥華之丘-四季，為馥華之丘2期，位於新北市土城區青福街、青隆街口，基地共2691坪，規劃3棟，23層樓地下4樓，分別為C1、C2、C3，其中C2、C3連接，共462戶，含5戶店面，與一期間隔一條青福街，基地較大、戶數也較多，有可能是馥華在土城的最後一案。鄰近清水商圈，距離海山捷運站步行約15分鐘，靠近萬大線二期LG10站，步行約200公尺，預計2028年完工。步行5分鐘可抵達熱鬧的裕民路、金城路，車程5分鐘可達土城長庚醫院、斬龍山公園，車程約7分鐘抵達土城國小，鄰近生活機能佳，鬧中取靜的地理位置，吸引土城在地換屋族、雙北外擴客群。

道路退縮約50米，結合1期基地，打造200米林蔭大道為主要賣點，加上馥華認養鄰近約1500坪的福林公園，規劃兒童遊戲區，享有廣闊舒適的寬敞街廓，為土城少數大基地開發的區域。

同飯店等級公設，營造要求高品質

馥華集團具有飯店事業背景的專業定位，將飯店物業管理導入住宅體驗，以高質感、人文美學融合公設聞名，此次以飯店經驗高規格規劃交誼廳、圖書室、撞球室、棋藝室、露天游泳池，對比一期規劃，二期多了輕食區及KTV、視聽室、兒童遊戲室。加上頂樓規劃三間私人會客空間，對於平時需要商務空間、私人聚會、聚餐等需求的客群是加分。

建材與前期配備相似，衛浴使用Hansgrohe五金、Kholer檯面、TOTO全自動馬桶(主臥)、林內排油煙機、TEKA全嵌式洗碗機、YALE五合一電子鎖、國際牌暖風機。氣密窗則升級為日本YKK氣密窗，搭配6+8AS+6mm Low-E中空玻璃，以及全室木地板，整體來說所用建材等級不低，給得相當有誠意。但此案秘密客賞屋時期較早，相關建材尚未完全確認，最終內容仍需以銷售現場公告為主。

使用自有營造廠-永大興甲級營造，並且榮獲鑽石級綠建築及國家耐震設計標章候選，其中耐震標章取得成本不低，全台僅有少數住宅獲得，需要審核「耐震品質」與「現場施工品質」，花費成本高，為目前土城區少見取得耐震設計標章候選的建案，建築品質要求高。

格局分C1、C2、C3棟，一層7戶3梯，公設比34.3%，管理費預估85元/坪，樓高3米4，坪數規劃25-51坪，2-4房，2房以25-29坪規劃，25坪為三分法，規劃開放式廚房，間接採光，搭配1.5套衛浴；26坪則為明廳明房，直接採光，規劃封閉式廚房，室內沒有吃柱，格局優秀；29坪為2+1房，與25坪規劃相似三方法，但配有2套衛浴。4房約43-51坪，皆為雙面採光，搭配前後陽台，公私領域分明，主臥搭配浴缸，可惜有些廁所未開窗。整體來說格局較一期有更多小坪數規劃可選，全案無暗廳，也無動線不順的問題，值得推薦。

馥華之丘-四季的整體評價良好，優點為擁有馥華品牌強大的優勢加上舒服寬闊的大基地，高規格的公設與建材配備都非常吸睛，價位初談約58-61萬/坪，高樓層且享特殊視野初談約62萬/坪左右(實際成交價格仍須以政府實價登錄揭露為準)，算符合市場行情。缺點則是交通條件較不便，捷運站需步行15分鐘，待萬大線二期開通才可緩解，且此案預計2025年動工，2030年才會完工，自住等候時間略久，但付款方式相對輕鬆。