新濠一滙

新濠一滙優點總結

• 板橋水岸景觀第一排，罕見小坪數規劃，可眺望台北101，正對懷石公園，享永久棟距。

• 基地1717坪，規劃1090坪中庭花園，全齡化公設。

• SRC鋼骨結構制震，抗震六級，由知名華熊營造建造。

• 建材配備高規，YKK AP氣密窗、日本Clean up廚櫃、德國INAX面盆，飛利浦五合一電子鎖。

• 樓高3米6空間舒適，20公分加厚樓板，大信防水保固10年。

新濠一滙缺點總結

• A棟為住商混合建案，19樓以下為一般事務所，人口出入複雜。

• 捷運江子翠站步行約13分鐘，距離較遠。

• 鄰近街廓老舊，巷弄狹小，開車行經不易，小型廟宇眾多。

• 面水岸同時有環河快速道路高架橋疑慮，恐有空污及噪音影響。

板橋江翠北側重劃 G 區，最後精華版塊

新濠一滙位於新北市板橋區環河西路四段699巷，屬於江翠北側重劃G區，基地面積1717坪，規劃2棟建築，地上30層地下5層，共有335戶住家，177戶事務所，擁有板橋水岸景觀第一排、懷石公園第一排優勢，以SRC鋼骨結構制震，本案吸引台北、板橋一帶首購、換屋族。

江翠北側重劃區G區腹地不大，是整個重劃區，最後重劃的土地，開發時間較晚，大部分為住宅與綠地，還有一塊國中校園預定地，是最靠近華江橋的區域，與台北只有一橋之隔，開車10分鐘內，共有四座連結台北的橋樑，加上台64線、環河快速道路，交通便利是G區最大的優勢，能滿足大量台北通勤上班族的居住需求。

鄰近民治舊市區及雙十商圈，生活機能完善，正對懷石公園及新店溪，享有公園、水岸景觀及永久棟距，地段極佳。走路5分鐘可抵達近9,000坪音樂公園，與華江橋河濱公園，設有親子遊樂場、自行車道，適合家庭假日休閒放鬆。學區則有板橋知名雙語國小-文聖國小，以及江翠國中，皆在開車10分鐘內抵達。

缺點則是距離捷運站較遠，走路至少13分鐘，且鄰近環河快速道路高架橋，恐有噪音、空污的影響。

SRC鋼骨結構，建材配備有誠意，罕見水岸小坪數物件

本案採用SRC鋼骨結構，攜甲級營造廠-華熊營造共同打造，2棟30層大樓，結合鋼筋與鋼骨，抗震達到六級，造價不斐，是本案的亮點之一。華熊營造為日本百年營造大廠「熊谷組」在台灣分公司，曾打造過不少指標建築，但近期在台北建案出現道路崩塌，引起不小爭議，讓原本好名聲出現小瑕疵。

大基底開發，規劃全齡化公設，包含交誼廳、閱覽室、健身房、咖啡吧，戶外還有高達1090坪的中庭花園，屬此區少見大花園規劃，以及25米長的露天游泳池與室內SPA，公設比35.8%，屬於合理範圍。

建材搭配林內三機、日本Clean up不鏽鋼櫥櫃、Panasonic智慧型馬桶、INAX面盆龍頭、Panasonic暖風機，飛利浦五合一電子鎖，地板可選用冠軍牌大理石磚或SPC石塑地板，皆規劃20公分加厚樓板，以及低檯度45cm，日本YKK AP氣密窗 6+6 LowE玻璃，加上大信防水保固10年，對比一般結構保固1年來看，本案整體建材具有不錯的誠意。

格局規劃2-3房，A棟19樓以下為一般事務所，20樓開始為一般住家，一層10戶4梯，住商混合人口較複雜；B棟則是全棟皆住家，20樓以下一層8戶3梯、21樓以上一層7戶3梯，梯戶比皆不錯。

A棟為鏡像設計，三房雙面採光，明廳明房，室內無樑柱，格局不錯；兩房除了A11、A6為暗廳暗房、室內吃柱，且A6鄰近電梯恐有震動與噪音干擾，格局不佳之外，其餘為常見的三分法，間接採光、開放式廚房，更規劃2間衛浴，坪效不錯。

B棟則是此案最具特色的水岸景觀宅，其中20樓，B9、B8、B7戶，更是難得兩房小坪數面水岸宅，相當稀有，坪數最小僅19.9坪，雖暗廳暗房、動線不佳，但小坪數低總價的優勢來說，仍會吸引不少客群，21樓以上，面水岸則改成三房41.1坪，適合大家庭換屋族。

本案成交價約73-76萬/坪，部分面水岸戶出現 8 字頭，對比鄰近板橋璞園的家成交價67-71來說，價位屬於市場行情，且以本案水岸景觀能眺望台北101、及面公園第一排優勢，確實具有一定的吸引力。