勝在惠宇品牌
在台中,有品牌才有創價

常說台灣最宜居城市是台中,我想14期重劃區可比喻宜居城市中的一片綠洲。此重劃區是個品牌建商齊放的地方,大多建案建蔽率都很低,也以大坪數為主。其中惠宇覞山我給的評價是勝在品牌高端、知名度和市場口碑好。

 

綠意多街廓優,購物中心有看頭

基地位置在昌平東七路和崇德十六路口,是二條馬路相交的角地位置,目前無建築物遮蔽,且面崇德十六路的戶別,未來會正對公園。一般來說,重劃區的建蔽率在30%左右算不錯,比較不會有建築物很密集,棟距過近的問題。此區多數建案約20%,此案是約22.5%,建蔽率極低是一大特色,大多社區也都重視綠意美化,開發起來後,未來街廓會很舒適。有注意到建案的選字也很特別,「覞」ㄧㄠˋ 這個生僻字,就有高樓層視野景觀佳,可以和中央山脈兩相見的意味。

 

目前成熟機能大多倚靠旁邊的11期重劃區,我很期待預計2025年會開幕的漢神洲際購物中心,是超大型的百貨商場,位置在重劃區的洲際段。覞山雖然位在環中段,開車約5分鐘的距離可抵達,又可避免商場旁過於吵雜的問題。這對於投資或自住都會是加分項,自住可以保有宜居不喧鬧,投資方面,價格也會因重大建設開幕而上漲。要買重劃區的房子,就該「買在野狗時,賣在百貨完工開幕日」。

 

建材較低階,勝在品牌力

惠宇的建案規劃在台中一向得到高評價,品牌質感不用擔心。戶型來說我比較喜歡,45坪C、D戶,陽台有角窗,景觀好。又以D戶更好一些,低樓層可面中庭水池,高樓層面山區。57坪的戶型反而沒有配角窗且客廳採光面還比較小。

 

惠宇覞山的缺點是建材配的不夠好,有Electrolux四機、TOTO的衛浴設備,和SPC木地板等;因為有角窗的設計,窗戶特別厚,是YKK 8+10+8複層玻璃。其他品牌建商,大多配等級更高的進口建材,像是STOSA廚具、V&B衛浴、太格木地板等。相對就遜色一些,平常覺得等級還不錯的商品,拿來此區相比會輸別人一截。

 

我的想法是,在14期這麼多建案裡,可以選頂尖品牌,為何要選次等的?特別是在重劃區買房更講求信任感,未來完工才讓人放心。雖然此案建材比較弱,但因為品牌夠強,大家還是買單。總結在台中買房,有品牌,才有機會創價。不論投資或自住,若將來要換屋,是惠宇品牌會好轉手很多。

 

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