以高規格產品規劃
克服公墓、公路、電塔三抗性

國美德杰美德市是我近期內心最掙扎的建案,國美建設口碑好大家有目共睹,但基地旁高壓電塔、高架橋、公墓,也是肉眼可見,我沒辦法忽略這些缺點,但不可否認的是以國美的品牌力,出現首購負擔起的產品是很罕見的。

 

建材規格屬全區最好,沒什麼可挑剔

建材我印象最深刻是,搭配日本YKK AP氣密窗「8+6+6 LOWE」複層玻璃,比起一般國產品牌大同、錦鋐、中華氣密窗,要價可是翻倍,YKK最貴等級的隔音窗就是「3層膠合玻璃」15mm以上厚度,基本上都是豪宅專用,為了要隔音、隔熱,一般用雙層膠合玻璃就很實用了,但國美這次給到20mm,這確實讓我蠻驚豔的,加上 AP 系列是 YKK 產品裡較高階的級別,像日本著名地標「晴空塔」就是採用YKK AP。不只玻璃厚度夠,全戶的窗檯更是罕見的規劃低檯度6公分,一般建案多為40-60公分檯度,檯度越低等於窗戶越大,室內採光會很好,能明顯感受到國美給建材沒在手軟的。

 

亮點還有,衛浴五金使用德國GROHE淋浴龍頭與面盆,GROHE是精品品牌,與V&B、DURAVIT同等級,帶有德國製造的質量品質標誌,精密防燙是大賣點,像是台北君悅總統套房就是採用GROHE產品,除此之外,主臥搭配的是Grohe「定溫」淋浴龍頭,不需再調整冷熱水,很適合家裡有小孩的家庭,加上浴室提供「全室防水」,直接將防水層做滿,也是我很滿意的地方。

 

格局規劃細膩,得房率超過61%,產品加分多過於地段扣分

起初聽到兩房坪數只有23坪,直覺空間一定超小,但看完平面圖,實際走過樣品屋,讓我徹底改觀。

 

23坪兩房,使用主流的三分法,規劃開放式廚房,沒有走道坪效的浪費,加上室內「沒有任何一根柱子」,整體動線很好,主臥室還規劃出兩排「更衣室」,次臥也能放下雙人房,包括衣櫃、電器櫃、鞋櫃通通有放置空間,另外我認為最貼心,是國美特別將「冷氣室外機,放置陽台外面」,為的就是不佔用陽台空間,加上室外機配有柵欄設計,外觀看起來也不突兀。不過,硬要說缺點的話,衛浴空間有點小,彎腰或是要和小孩一同淋浴可能會太擠。

 

除此之外,這間房子的得房率達到61%,得房率等於「主建物除以權狀坪數」,越高代表「實際可住的坪數越大」,市面上普遍得房率約50-55%,這間達到61%,坪效相當好,換句話說,很可能23坪的使用空間,會等於市場上25~26坪的空間大小,但價格卻能便宜180萬左右,這點讓我相當有感,我認為贏過市場多數的兩房規劃,加上樓高達3米4,走進樣品屋,完全沒意識到只有23坪,和我說是25坪,我可能都會相信,這就是國美格局強大的地方。

 

當然國美德杰美德市的缺點也很明顯,約500米內有公墓、高壓電塔、高架橋。有公墓這點老實說我不太擔心,只要選擇面金城帝寶,看建築的戶型就能避掉了;高壓電塔看起來很近,但我實際走過,位置在右後方的公園內部,平常要出門採買、走到捷運站是往反方向,基本上不會經過,要注意是面南天母山系的低樓層,可能會有高壓電線阻擋視野,避開這幾個樓層就好;我反而比較在意的是,國道三號的高架橋,噪音問題比較大,高速公路車流是24小時不間斷的,但還好國美窗戶搭配YKK AP氣密窗,厚度也夠,應該不至於是大問題,當然如果對噪音敏感,建議要選擇低樓層,或面金城帝寶的戶別。

 

整體而言,我給國美德杰美德市的評價,絕不是地段沒問題的建案,但他給的建材和格局,讓我加分項多過於地段的扣分項,加上國美品牌的售後服務、評價極好,轉手性也相對保值,我認為找到一個值得信賴的建商,遠比什麼都來的重要。

 

 

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