撇開對都廳大院1的印象，說句中肯的，這次格局規劃上出現一道光，手下留情，單層規劃10-9戶，搭配3部電梯也是我佛慈悲，但好格局大多在大坪數，除非口袋夠深，否則小坪數仍有不少缺陷。
不是走道長、就是客廳長，壓樑最不能接受
我個人比較偏愛都廳大院2的地點，雖然離捷運多了200米左右，但遠離人潮及市政廣場，是相對安靜的地段，ABCD棟面向新北第二行政中心及大漢溪河景，行政中心蓋了26樓，沒什麼機會能避開，棟距約20米還可以。面大漢溪也有一排老舊工廠、鄰房，建議15樓以上，才能保有永久河岸景觀。EF棟則是面重新路五段，有些矮舊老房，選中樓層就有不錯的棟距。AB棟相連、CD棟相連，BC之間的棟距僅有12米較次，但價位也相對優惠，預算較少，可以朝此戶型挑選。此外，F棟地下為車道，要避開低樓層，否則1千戶車輛進出會非常可怕
格局的部分，1層10-9戶配3部電梯，梯戶比還行，但仍然是典型茂德格局，狹長型走道、單面採光暗廳，好格局多集中在大坪數，3房最小坪數只有23坪，我認為這種坪數做成3房太勉強了，舒適的3房應該是32坪左右，硬要規劃成多房的情況，次臥只能放下單人床，空間有多狹小擁擠我不敢想像。19-23坪2房，僅有一間F3戶為間接採光，採光面為陽台連結廚房，客廳仍有光線，動線較順暢，陽台也不需穿過臥室，室內沒有吃柱，格局還可以。另外E6戶22.98坪也為間接採光，廚房採開放式設計，但室內吃了一大根柱子。而C6、C7、B6、B7戶，雖然單面採光暗廳，但至少不是長條型，事後可靠裝潢補救，不過此案無法客變，只能事後裝潢自行處理，缺點是成本較高。
我同意價格確實有甜
地段上，走路10分鐘能到家樂福，賣場內含有不少美食、餐廳，車程4分鐘能到IKEA新莊店，大型採買沒什麼問題，走路11分鐘可達興穀國民小學，車程9分鐘可達衛生福利部臺北醫院。
此案價格約61-66萬/坪，對比區域行情來說相當具有競爭力，19坪2房小坪數算下來，低樓層不含車位總價約1222萬，簽訂也不用百萬，相對好入手。我猜是戶數較多，剛開案一定要衝出銷量，否則1千多戶會很辛苦，對比都廳大院1成交價62-65萬來說，確實沒有太大的墊價與起漲，這點非常吸引人，我也佩服這樣的銷售策略，犧牲格局換來的好地段、好價格，對於手頭預算不夠、首購小資族來說，的確滿有魅力。
但我仍苦口婆心勸一句，未來1+2期的戶數近4千戶，不止上班塞爆、人口又複雜，租客來來去去，這種狹長型的格局，不太符合多數人的生活習慣，如果真的要選，也絕不要選壓樑在客廳正上方，樓高3米2的情況下，不止採光不好，生活也會非常壓抑不舒服，雖然初步了解，有些戶別已經沒得賣了，但不代表這些人是買來自住，以置產、投資來說，未來租給別人，誰還管什麼格局？但自住客不一樣，舒適的活動空間，是我選房不能妥協的部分，基本上我不考慮。
