鹽行重劃區首案
但單價創區域高價 考驗接受度

遠雄綠禾優點總結

• 車程約5分鐘上北外環快速道路,南科約15-20分鐘。

• 鄰近國道一號永康交流道,能通往台南東區、北區,車程約15-20分鐘。

• 車程10分鐘,抵達鹽行商圈、南應大商圈、愛買家樂福商圈。

• 親水綠堤第一排永久景觀,至少40米大棟距規劃,垂直綠化概念建築。

• 位於鹽行國中重劃區,未來街廓整齊劃一。

 

遠雄綠禾缺點總結

• 單價創區域高價。

• 位於市心與南科之間,但價位與兩區相當接近,單價略高於市場預期。
• 需等待重劃區街廓發展,入住後也需忍受他案興建中的施工黑暗期。

 

位於鹽行國中重劃區,地段近南科、市區

遠雄綠禾位於台南市永康區永安路與平道十二路交叉口,基地面積1500坪,規劃3棟建築,地上15層,位於鹽行重劃區內,為重劃區首發建案,擁有親水綠堤第一排永久景觀,本案吸引南科工作族群、有地緣關係的北區、東區換屋客。

 

台南靠著南科進駐台積電效益,未來園區上看18萬的高薪就業人口,帶動台南整個房市翻轉,連帶南科所在的行政區新市區,以及鄰近善化、永康區,房價水漲船高引發話題,而鹽行重劃區,就位於永康區內,是介於南科與台南市中心,因此離南科園區不遠,生活機能又比善化、新市好。

 

鹽行國中重劃區,以鹽行國中為中心,除了新市區LM特區、新和重劃區以外,是最靠近南科的重劃區之一,最大的關鍵,鄰近台南北外環快速道路,這是一條從南科銜接到安平的快速道路,中間共有9個出口匝道,處處可通往南科,其中長和路出口匝道,距離鹽行重劃區,只要車程5分鐘,是整個重劃區最大的賣點,等於前往南科、安平都極為便利。

 

基地位在40米永安路上,永康大排的第一排,擁有永久棟距,車程2分鐘抵達國道1號,5分鐘可上北外環,往西可通往安南、安平區,前往台南市中心,往東則可抵達南科園區、永康工業區車程約15分鐘,鄰近鹽行商圈、中正南北路商圈、台南應用科大商圈,有全聯、家樂福、麥當勞、丹丹漢堡、藏壽司等,約5-10分鐘車程,醫療資源包含奇美醫院、安南醫院車程皆在15分鐘以內,機能相當完備。車程約4分鐘即可抵達學區三村國小,距鹽行國中步行約3分鐘。

 

自然系建築規劃,重劃區首案

共有3棟建築,規劃地上15層,地下3層,236戶住家, 8戶店面,屬於中型社區,每層6戶2梯,梯戶比還不錯,坪數規劃兩房22、25坪,三房35、38坪,A、B棟規畫較為相似,C棟則有21.44坪最小的坪數,預計2026年完工。建築外觀則是採自然系建築,擁有斜屋綠化、跳層陽台,主要以風車式格局為規劃,讓3房戶戶都能通風、採光面大為本案的特色。

 

公社則有中庭花園、交誼廳、健身房、瑜珈教室、親子遊戲區,以及少見的露天游泳池,公設比約34.8%,屬於合理範圍。全案僅有21坪兩房C2、C3為暗廳,其餘皆為明廳明房,25坪兩房A3、B7戶別,雙面採光,但次臥空間較小,放下雙人床後,僅有一邊能下床,且管道間設置在廁所外面,稜稜角角不好規劃,格局欠佳;37、38坪三房戶別多為鏡像設計,明廳明房,雙面採光,兩間衛浴都配有浴缸的設置,但其中一間臥室僅能放下單人床。

 

本案為重劃區的第一案,主要優勢為鄰近台南永康舊市區,生活機能又比善化、新市好,加上基地靠近永安路、鹽行國中,相較於重劃區右側,靠近國道1號恐有噪音、空氣汙染,或是下方的工業區環境較差,遠雄綠禾環境條件相對好。成交價落在38-40萬/坪,價格高於永康區,與南科核心新市、善化區相近,考驗台南人接受的程度。

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