桃園龜山A7大林口生活圈最新現況，即將公開建案！

案名

坪數

建案亮點

實價登錄

樂善國小生活圈

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 åŸºåœ°é¢ç©ç´„1339坪，房型規劃3-4房，基地位在中山北路二段上，接近愛買商圈、楊梅交流道，目前預計2024å¹´Q3公開銷售。

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富宇敦峰

29-49坪

樂善國小首排，享有永久棟距和景觀，共規劃8棟441戶住家，7戶店面，每層四戶兩梯，梯戶比佳，每一戶都是邊間雙面採光好、衛浴開窗、樑柱外推，格局優異，已成屋可直接入住。劣勢是區域商圈機能未成熟，需仰賴A8生活圈。

37-40萬

大華旭

23-43坪

基地旁為滯洪池公園，走路2分鐘內到樂善國小，擁有永久棟距，共3棟182戶住家，8戶店面，A棟一層3戶1梯、B/C棟一層5戶2梯，梯戶比不錯，社區大小也剛好，基本上80%都是邊間，無暗房規劃，格局佳，建材亮點日本INAX高級衞浴配備。劣勢是A7捷運站走不到約20分鐘。

36-38萬

鴻築玥

19-26坪

基地約596.64坪，共2棟196戶住家、3戶店面，一層7戶2梯，社區以自住為規劃，建案亮點使用日本INAX衛浴設備，走路5分鐘抵達樂善國小，全戶均2房產品，房價單價落在3字頭CP值高，。

36-39萬

核心商業區

竹城豐洲

21-38坪

基地位於龜山區樂善二路上，大華昇耕旁，步行約14分鐘可達機捷A7站，步行5分鐘可達全聯，規劃21-38坪，劣勢為對面則為樂善寺恐有噪音疑慮，

尚未實登

大華昇耕

15-40坪

基地離A7站步行約15分鐘，步行10分鐘可抵達樂善國小，是商業區較後端的地段，屬於寧靜住宅區，共2棟202戶住家、5戶店面，A棟6戶2梯，B棟10戶4梯，建材配有INAX衛浴3件組為亮點。劣勢是對面則為樂善寺恐有噪音疑慮，鄰近皆為建案包圍，棟距較差。

35-38萬

竹城甲子園

26-49坪

距離A7體育大學站700米走路約8分鐘，正對生態公園第一排，擁有永久棟距，擁有4352坪基地，自有中庭花園800坪，搭配24項公設以及空橋設計，共8棟1209戶住家、30戶店面。劣勢是戶數多管理較為複雜，距離加油站較近，位於文化一路轉角處車流量大恐有噪音疑慮。

34-38萬

興富發華悅城

23-32坪

距離體育大學站走路13分鐘，水景公園第一排，擁有永久棟距，共3棟776戶住宅、8戶店面，基地2751坪，一層9-13戶電梯約2-4梯，梯戶比不足，格局為間接採光。

劣勢為鄰近基地尚未開發，未來景觀恐受影響，成屋曾出現漏水爭議，C棟部分戶別可看到福地，盡量避開機械車位。

29-34萬

鴻築捷市達

23-38坪

距離A7捷運站只要2分鐘，離華亞科技園區車程5分鐘，基地三面臨路，可享永久棟距，共4棟771戶住家、31間店面，每層5-9戶搭配2-4部電梯，梯戶比還可以，建材亮點日本INAX奈米免治馬桶、戴雲發Alfa Safe系統工法+EDS制震系統。劣勢是基地後方鄰近公墓、3房格局室內吃柱，住戶較多管理複雜。

42-46萬

大亮波波

15-26坪

步行10分鐘可抵達A7捷運站，基地僅581坪相對小，共1棟164戶住家、28戶店面、114戶事務所，每層14戶4梯，梯戶比略顯不足，兩房格局多為暗廳採光不佳，且住商混合人口複雜。優勢是單價親民加上低首付方案，已完銷。

33-40萬

大亮泊

18-28坪

距離體育大學A7站650米步行8分鐘，基地位於文化一路上，約2214坪，共4棟568戶住家、17戶店面、72戶零售業、598戶事務所，共1255戶，戶數較多且住混合人口複雜，AB住宅棟每層13-10戶、3-4梯，梯戶比還可以，建材搭配NOBLESSA櫥櫃、BOSCH廚具四機、HANSGROHE衛浴定溫龍頭，相當有誠意，樓高3米4。劣勢是事務所多於住宅戶數，且戶型較小有套房產品，多為投資置產。

32-41萬

26-40坪

步行6分鐘可抵達A7站，步行12分鐘可達文青國中小，地段極佳，共2棟185戶住家、9戶店面、110戶事務所，一層9戶4梯，2房直接採光、室內動線順暢，格局優勢，但室內皆有吃柱小可惜，建材提供全熱交換器、STUDOR吸氣閥、客餐廳中空隔音樓地板有22.5cm是加分。劣勢是鄰近福地、外觀為古典歐風設計很吃客群。

38-41萬

17-37坪

基地就在大亮波波旁，距離捷運A7站、文青中小學約400公尺步行約8分鐘，共1棟135戶住家、13戶店面、110戶事務所，社區大小適中，建築外觀全崗石打造28層樓，使用雙制震、雙隔音結構，社區規畫專屬青鳥圖書館，LOW-E玻璃氣密隔音窗是特色，一層9戶4梯，F戶2房規劃2廳2衛，可做成2套房動線順暢且坪數小總價低。劣勢為完工為2027年，自住難等，規劃1-4房房型多元，客群較複雜。

39-46萬

樂善科技+郵政物流園區

富宇富御

24-47坪

位於郵政物流園區旁，龜山區樂捷段61號，鄰近A7科技園區、物流園區，具人口紅利，少見的大基地4721坪，規劃700坪豐富公設、2321坪景觀花園，共7棟23-24層樓高建築，總戶數約961戶，純住宅零店面，坪數以24-47坪，多為方正自住好格局，建材配備太格木地板、TOTO衛浴、櫻花三機，Yale五合一電子鎖整體表現中規中矩。目前搭配總價5%到交屋優付方案，付款相對輕鬆，且富宇建設於A7實績多，知名度高。劣勢為價格區域行情之上，生活機能相對弱勢，步行至捷運站較遠，且戶數較多出入較複雜。

尚未實登

禾悅花園

22-46坪

屬於A7科技園區的罕見住宅用地，享有就業人口紅利，大基地4720坪，規劃了2020坪遼闊中庭花園，共5棟29層1042戶住家、9戶店面。建材使用全區唯一YKK氣密窗6+6mm複層隔熱、浴室全室210cm防水及10年防水保固、加厚樓地板18公分，社區以L型建築規劃，讓戶戶享有大棟距，一層8-7戶3梯。劣勢捷運無法走到、生活機能欠缺、戶數較多人口不易管理，即將交屋自備款門檻高。

36-41萬

24-45坪

位於樂善科技園區，正對森林保護區，周邊還有公園綠帶，享有壯闊山景，以及就業人口紅利，大基地面積4046.9坪，共6棟832戶純住家，零店面，700坪中庭花園，約有45米大棟距，品牌對比全區佳，邊間的3-4房都有雙面採光，且衛浴皆有開窗，2房多為常見的三分法間接採光。劣勢是生活機能不足、無法走到捷運站、社區人口偏大管理不易。

37-42萬

文青國中小學

鴻築捷市閱

20-38坪

基地面積約1996坪，步行約600米可達桃園捷運A7體育園區站，最大優勢可步行達文青國中小學，規劃20-38坪，共567戶住家、20戶店面。

尚未實登

24-39坪

距離A7捷運站步行12分鐘，正對樂善科技園區，步行7分鐘可抵達文青國中小，規劃35層摩天地標，為全區目前最高，採SRC+SC+RC結構工法，公設豐富多元，十米高大廳規劃。劣勢是1層12戶3梯，梯戶比不佳，總戶數多1115戶，出入可能較為複雜，格局不方正，客廳間接採光、動線不順暢，坪效不佳。

37-44萬

22-44坪

位於文青雙語中小學正對面，享永久棟距，鄰近中華物流園區，未來可享百貨、賣場等機能，基地2,156坪前後臨路，中庭花園棟距則超過30米，共3棟483戶住家、8戶店面。建築外觀立面以琉璃意象，搭配玻璃欄杆、格柵，以及錯層曲面陽台，相當具有質感，飯店式門廳挑高7米5。每層6戶2梯，戶戶邊間，兩、三面採光，且衛浴都有對外開窗、前後陽台格局優異。劣勢為目前區域內開價最高者，預計2023年底交屋自備款較高。

43-46萬

丹佛花都

18-33坪

距離文青國中小步行7分鐘，步行12分鐘可達A7捷運，屬於學區宅環境清幽，基地為1654角地兩面臨路，南面臨水池與樹林享永久棟距，共4棟532戶住家、14戶店面，建材搭配Kohler衛浴、防霾紗窗為亮點，公設以巴里島度假風格為主。每層10戶2梯，梯戶比不足，2房格局多為長條型暗廳房，動線不佳，且部分戶型棟距只有6-12米會很壓迫。

38-40萬

允將大聚

17-38坪

為允將大作第二期，基地約1017坪，總戶數383戶，步行約5分鐘可達文青雙語小學，附幼兒托育，步行約10分鐘可達A7捷運站，建材亮點使用三協氣密窗+LOW-E玻璃、全熱交換器、室內門品牌為日本大建、GROHE德國龍頭配備前段班。抗性為規劃事務所，人口出入複雜，全案無明火，且使用電熱水器，電費負擔較高。

40-44萬

溫莎堡

23-35坪

基地位於文桃路及牛角坡路口，郵政物流正對面，面積約1630坪，共規劃2棟，地上24層地下5層樓，共460戶住家，5戶店面，步行約5分鐘即可抵達文青國中小，規劃23-35坪，全案尚未公開，將持續關注。

尚未實登

體育大學區

富宇天匯

21-42坪

步行至A7站約7分鐘，地段於合宜住宅區附近，已是成形的商圈，生活機能良好，基地1471坪，南側為森林保護區享有無限棟距，共4棟266戶住家、4戶店面，每層約6-4戶2梯，格局配置多有雙面、三面採光，車道設計為8米，相對寬敞，挑高7米迎賓大廳。

37-43萬

遠雄新未來1

28-50坪

已成屋2年距離捷運站步行1分鐘，鄰近家樂福、熱鬧文青路，生活機能為全區發展最好

共3棟807戶住家、14戶店面、3個商場，公設規劃豪華氣派，設備豐富，每層10戶2梯，梯戶比不足，少數26坪戶別暗廳，其餘皆為明廳明房，格局不錯，尚有遠雄新未來2、3等社區。劣勢為戶數多人口控管不易。

40-47萬