薪資決定房價，南科未來富人區，需求仍會強
世界南科A是南科房市指標案，而台南與南科房市，基本上是近年台灣房市討論聲勢最多的地方之ㄧ，近五年南科房價漲幅高達60%以上，甚至翻倍成交的情況也常常上新聞，所以我認為一但考慮南科買房，不管是自住還是投資，都要了解這些新房子是誰在買誰在住？這個區域到底在漲什麼？未來的重大建設在哪些？增值空間與機會在哪裡？
我認為的答案之一是與「台積電共榮損」。雖然聞積起舞被用來戲稱為南部炒房聞台積電消息漲價的亂象，但從各層面來看，卻是反應了部分的現實情況。我個人特別注意到的殘酷現象是薪資，從台南綜所稅資料反推年收入，台南東區富人區——龍山、裕聖、關聖三個里的年收平均數約為 127 萬，但是僅排 2-3 名，第一名由台南在地人一向認為鄉下的善化區蓮潭里拿下，平均年收高達 163 萬，以暴增 40 萬的差距碾壓台南傳統市區，而薪資決定了房價，因為南科就業的人就是有能力買得起更貴的房子。
半導體產業高薪的就業紅利，是支撐台南房市的最重要因素，而政府對南科園區的投資還在不斷加強，投資金額超過 400 億，台灣半導體產業在世界上仍然佔有強勢的重要地位，而且對比過去十年，重要性越來越強，這是投資南科房子的要點，要看南科房產，還要清楚台灣半導體產業的地位。即使先不說世界南科A，從新市區新案宗大敘山開賣即熱銷，一路極速直奔完銷，就知道科技產業帶來的居住需求多強悍。
南科的工作其實相當辛苦，但它就是給了一個你無法拒絕的高年薪，因此南科園區的居住需求我認爲未來 10 年還是高，因為有大量的理組畢業人才，最終都要為五斗米折腰。
高綠覆，大樹花園大退縮，但公設少了一味
世界南科A基地面積 1910 坪，將近兩千坪的大基地在南科房市屬於相當少見的產品規劃，大基地建案才能夠規劃出大尺度的氣勢，加上海悅這次找來呂建勳設計外觀，木荷景觀設計園藝植栽，配上23%的超低建蔽率，可說是壯闊基地遇上大師，相當難得，另外延請北部團隊，其實背後也代表此案客群有很大一部分的外地北客，所以銷售上找北部人看得懂的團隊來加分，畢竟這幾位對台南人應該都是陌生的。
在這些北部知名團隊的設計下，世界南科A走簡約俐落的現代風格，透過錯層花台設計，讓這個建築的綠覆與社區花園相呼應，營造綠呼吸裡的家，規劃設計在台南屬於非常罕見。
內部公設由元澤設計的張祐銓操刀，運用大塊量的白色系，帶出淺色調專屬的溫馨宜居語彙，以深色畫出視覺上的重點，並帶出線條的俐落美感，簡單、純粹而又不失落落大方的氣勢與質感，我認為會是很受年輕世代喜愛的現代風格。
但是我有注意到的一點是，公設數量並不多，業務人員只簡單帶過，由於基地近 2000 坪，我認為這個基地大小，非常有條件可以做到如飯店式的奢華多樣公設體驗才對，這點是我扣分的地方，未達期望很可惜。
格局由於坪數較大且邊間，規劃設計也傳統，我認為沒有太多缺點，至於凌駕市場行情的單價，我認為 40 萬左右的價位對關注這區房市的人來說，應該不會感到太意外，世界南科A是南科大案，地段跟規劃都有獨到之處。
