建築外觀是地標 機能需等待
千坪中庭花園 公設豐富

軌道經濟一直是我認為置產重要的指標,不論捷運、高鐵,都存在稀缺性,台中高鐵烏日區又屬於全台中房價基期相對低的地區,22坪小坪數加上低單價,不到一千萬,能入手高鐵站第一排!

 

看好高鐵娛樂城發展,翻轉街廓增值題材

這案最強大的兩大優勢非鄰近台中高鐵站、高鐵娛樂城開發案莫屬。交通地段優勢我就不贅述,可以參考小博士、工程師的說明。

 

我在前一篇大華縱橫的點評就提過,我個人非常看好台中高鐵娛樂城的未來發展,不光是比新光三越大10倍、比台北101大5倍,有美食餐廳、精品品牌之外,裡面還有約2萬坪大景觀綠化廣場,面積等於2座秋紅谷,以及挑高的室內瀑布,公園機能這裡就有。

 

以及娛樂城擁有的A級商辦大樓、共享辦公室,高鐵的快速成就了台灣一日生活圈,不論是往台北、台南一小時即可抵達,在高鐵附近的商辦,方便外國賓客參訪、重要會議,甚至通勤也很便利,完全發揮出高鐵的功效,我相信是許多企業,樂意將辦公室設立在此的關鍵,一旦有了商辦產業聚落,就業人口增加下,整區的生活發展定會一併提升。

 

而達麗白天鵝新高鐵,走路到高鐵約9分鐘,到高鐵娛樂城商場約10分鐘,是屬於高鐵第一排,許多置產客青睞的地段。

最新消息:高鐵娛樂城開發商表示,已於2023年5月30日將都市計劃、環評等事項送市府審議,力拚2023年底前動工,2026年如期完工營運。

由國際澳洲PTW團隊操刀設計,22坪小坪數低總價

達麗白天鵝新高鐵這次規劃樓高28樓,確實比其他建案大華縱橫24樓、興富發夢幻城20樓高出不少,想打造成地標的意味濃厚,外觀與曾操刀過澳洲雪梨歌劇院、北京水立方等世界知名建築的-國際團隊澳洲PTW聯手合作,加上邀請景觀設計師「王勝正」規劃中庭約1700坪的花園,是曾設計過頂級飯店「涵碧樓」、深耕七期的台中品牌建商「雙橡園V1」等作品,擅長以新東方美學,結合東西合璧的風格。不過秘密客參訪時,相關資訊與外觀設計尚未公開,是否外觀能具有質感,需待正式公開後才能一一驗證。

 

地段的缺點在於生活機能不夠,步行能到的小吃餐廳很少,需車程6分鐘到烏日火車站周邊才有商圈機能,但未來在高鐵特區內,還有一個面積約5,429坪富旺國際的高鐵商場,預計規劃零售、餐飲等店面,投資金額約7億元,預計2024年完工,確實能增加一些生活機能。

 

格局CP值最高。我認為是面南邊F7、D7兩房23.05坪戶別,不同於其他兩房暗廳規劃,這兩間採三分法間接採光,室內無吃柱,沒有走道坪效浪費,投資置產很適合。但如果預算夠E2、E3戶26.42坪,面中庭是最享受的,擁有至少110m棟距,遼闊視野看自家花園,一樣是三分法,還有兩間衛浴的規劃,家裡有客人來能分開使用。

 

此案取得開價約落在42-45萬/坪,對比全區算接近市價,但優勢在於產品坪數小低總價,況且以全台高鐵發展模式,桃園高鐵站有華泰名品城、台南高鐵站有三井OUTLET,台中高鐵也是循著同樣模式,我認為高鐵特區房價明顯還有增值空間。再舉個例子來說,今年2023年5月台中東區開幕的LaLaport商場,當時現場人滿為患,根本擠不進去,假日至少帶來超過4萬人,平日也有近2萬的人潮,在商場的帶動下,正對LaLaport的「浩瀚湖濱城」預售案,最高成交單價達58.34萬元,是台中市東區房價率先突破5字頭的指標案,不可否認商場加持的影響不可小覷。

 

編輯精選

特別企劃

請在這裡輸入標題

官網會員 上線囉~

你填問券,我請咖啡