萊茵水花園位在開發中重劃區，目前附近機能及交通，步行都不方便抵達。雖說舊市區中正北路上具生活機能，但也是以靠近忠孝路，較為繁榮。此區走去中正北路，約要9分鐘，且都是舊廠房、釣蝦場等圍繞。對我來說，若要自住此區日常還是會仰賴叫外送。不過最近的7-11，走路約要7分鐘，這點也不太方便，期待至少未來有7-11在建案一樓會更好。
交通跟機能的凹陷區，增值力道待考驗
我常認為買重劃區要買在野狗時，也就是發展初期，看準周邊未來交通建設或重大建設，等待之後的大幅增值空間。比較可惜的是，此區算是新北較晚開發的重劃區，但我覺得的萊茵水花園這項優勢並沒有特別凸顯。因為這區的希望，都落在在未來機捷A2a站開通，但目前仍無預計動工消息，何時開通及能否順利開通是未知數。
除此之外，幾乎無其他未來重大建設可言，缺少利多。以整個三重右岸，長條形重劃區來說，我認為發展的重心應該會圍繞在南側的City Link 周邊。同樣是重劃區，離City Link或另一側的環狀線Y19B站越遠，可能會處於一個凹陷區，增值力道漸弱。
萊茵水花園建蔽率約32.12%，社區外圍以園藝植栽包圍。另外一提，二重重劃區右岸北側的建案，大多都切的比較小塊，少有超大退縮或廣闊中庭的案子，而且這區形狀為狹長形，街廓舒適度比其他方正重劃區少了點味道，不過萊茵水花園面大都會公園的第一排，仍有獨特價值，高樓層視野寬闊。若是鎖定此區建案，就要買在公園第一排，第二三排的建案將失去一大優勢。
硬體規劃無突出亮點，僅用軟性規劃堆疊，格局仍有改善空間
跟以往茂德集團的案子相比，此案的建築外觀設計上，我認為蠻別緻的，用多片玻璃和格柵相間，風格現代。公設尺度不算大，屬於基本的都有，健身房、瑜伽教室、會客室、交誼廳等。園藝造景，則是請來參與陶朱隱園園藝設計的團隊之一「大漢景觀」規劃。
要說公設有吸引我的是，大廳會擺放CN Flower的花藝設計，使用鮮花有種清新典雅的氛圍，很像是歐美系飯店的質感。此案另一個賣點是，預計會請來新美齊物業，是管理新美齊酒店式公寓PARK 259的團隊，可想像未來會有酒店式公寓的高級感。且第一年免管理費，還會安排30堂社區活動，像是花藝課、品酒課或舉辦外匯。
不過以上都比較偏向軟性的東西，例如物業之後會配合多久還說不定，加上挑選物業我認為也需看管家本身特質，是否和社區住戶合得來。社區活動也比較見仁見智，對於喜歡參與活動和住戶交流的人，才會是加分項。總體而言，部分軟性的規劃，雖有看頭，但仍待觀察。
格局部分，單看圖面，覺得原始的2房和2+1房的格局有點勉強，分別有坪效不佳和動線不順的問題。反倒是樣品屋的設計師表現，讓我看到一絲希望，像是面大都會公園的2房格局，就把房間的隔間牆打掉，配上明亮色系的軟裝，視覺上蠻寬敞的。若是自己住，這樣改為一房一廳，待在房間裡看公園景也不賴。整體而言，我認為要投資的話，此區增值潛力仍需觀察，若是單人至多雙人入住，且願意等待未知的交通建設可以考慮。
