三重仁義重劃區有開車進台北快，近重陽橋及中山高（國道一號）的交通優勢，相比其他重劃區價格親民，CP值相對高，究竟首購族能不能買，這篇讓你一次就看懂。
仁義重劃區是以住宅規劃為主的民間自辦重劃區，土地劃分七成是住宅區，三成是公共設施，其中包含南側鄰中山高的公園綠地及一處文教用地，未來成型後的街廓會是很寧靜舒適的氛圍。
仁義重劃區面積約22.6公頃，北以五華街1巷為界，與有成熟機能的五華街商圈為鄰，東為環河北路面淡水河、西為仁愛街，南側則是中山高速公路；因面積相比其他重劃區小，發展時間會較快速，無需漫長等待是優點之一。另一大特點是面淡水河的河岸景觀，不過因重劃區面積較小，僅有少數建案能享有遼闊的河岸美景，
＊知識點小補充：近期仁義最高成交價為「陸江澐莊」76.25萬/坪，是少數擁有水岸景觀的新案之一，除景觀條件佳，陸江建設在三重在地品牌力好也是關鍵。
一、仁義重劃區 現有機能
一句話：住宅氛圍濃厚，重陽橋、中山高進台北市快，無捷運是主要抗性
生活機能：目前區域內仁義街有550坪的「全聯超市」，日常採買不用擔心；附近北側還有仁義街商圈、五華街商圈及仁愛街商圈，小吃、餐廳、手搖飲一應俱全。不塞車車程約五分鐘，可達重陽重劃區的家樂福蘆洲店。
＊知識點小補充：重劃區初期通病就是生活機能不佳，而全聯超市的進駐大大解決此問題，加上元利建設在此區的購地，及子品牌樂樺建設推案，都不難看出元利在仁義重劃區投入的資源與野心。（全聯2020年開幕、樂樺建設2022年首案元利樂樺）
交通機能：交通是仁義重劃區的最大優勢也是最大劣勢，北側重陽大橋，不塞車約10分鐘能抵達北市士林區，東側國道一號則可至北市大同區，對於習慣開車的客群來說交通優勢極佳。
不過沒有捷運是仁義重劃區的硬傷，三和國中站車程約7-8分鐘，步行到不了，雖說未來有捷運北環段的增設規劃，但距離環狀線Y23站車程約10分鐘，基本上現在吃不到的捷運優勢，未來也沒有機會吃到。
＊知識點小補充：捷運環狀線北環段Y23五華國小站，預計2030年底完工，規劃串連環狀線北側，蘆洲、三重、士林、北市科、內湖及內科，可補足周邊捷運機能弱勢的情況，對「五華商圈」一帶有強大增值力度。
學區機能：元富二街有一處國小預定地，目前尚未開發規劃。鄰近有雙語五華國小、碧華國小、碧華國中、新北高中，與其他重劃區相比，教育資源豐富；距離約1公里，車程約4分鐘，步行10分鐘以上。
休閒活動：北側步行4分鐘是新北市立圖書館（五常分館），東側有淡水河畔公園及重陽橋堤外籃球場。
二、未來周邊重大建設
銀新未來城
以BOT方式開發的複合式長照園區，佔地約8700坪，基地位在自強路五段與五華街交叉口（原碧華國中舊址），園區主要參考新加坡海軍部落村的規劃，未來將結合醫療照護服務、幼兒托育、商場辦公、餐飲購物及大型停車場的功能。因是市面上很罕見的規劃，也為此區的發展帶來更多討論度。
＊2023/09 最新資訊：舊校舍已完成拆除，招商卻多次流標，都市計畫變更案仍在內政部審議中，現階段僅部分做為停車場使用，原先預計2026年完工，相關時程恐會往後延期。
重陽橋增設機車引道
重陽橋是往北市士林的主要聯外橋樑，因需乘載大量三重蘆洲的民眾，在自強路五段匝道口塞車問題嚴重，未來周邊建案完工，住戶陸續入駐問題可能更甚。預計在環河南路二段增設的機車引道，規劃500公尺長，2.5公尺寬的機車道，以分流自強路五段機車上匝道的車流，紓困壅塞的情況，預計113年第一季完工。
三、仁義重劃區 劣勢
- 沒有捷運，周邊增值題材少，增值空間相對有限
- 自強路五段匝道，往重陽橋塞車情況嚴重
- 自辦重劃區，道路規劃較小，難避免塞車問題
- 目前重劃區內採購主要靠全聯，有待未來店面發展
- 鄰中山高速公路（國道一號）有噪音及空污疑慮
四、仁義重劃區 房價及建案
仁義重劃區區域房價，近一年成交價約58-67萬
案名 | 坪數 | 建案亮點 | 實價登錄 |
弘暉富川 | 27-51坪 | 先建後售，規劃地上20層地下4層建築，SRC結構，有河岸景觀棟距優勢，建築採十字型規劃，一層五戶兩梯，二房雙面採光，三房三面採光；近中山高速公路，交通便利性佳，建材配備普通，多為市場主流品牌。 | 58-67萬 |
元富信城鼎 | 45-71坪 | 正對6000坪文中小預定地，近全聯超市採買便利，中大坪數為主，基地937坪，規劃地上21層地下4層建築，鄰路退縮種植綠植，一層五戶四梯，雙面至三面採光，3-9樓為地主戶，面公園可享永久棟距，後棟鄰元利樂樺及大亮時代2。 | 54-62萬 |
達麗大景滙 | 24-52坪 | 最大亮點為河岸第一排的景觀棟距，是仁義少見的河景宅，基地1039坪，規劃地上17層地下4層兩棟建築，共162戶純住宅社區，全聯步行約3分鐘，日常採買便利；每層五戶兩梯，邊間三面採光，建材配備，櫻花三機、TOTO衛浴、YKK 5+5 Low-e玻璃。（已成屋，近一年成交均價約58-63萬） | 40-50萬 |
＊補充：同區較為知名的系列建案，維多利亞建設「大亮時代系列」、茂德團隊「仁仁河系列」 | |||
指標品牌 | |||
元利樂樺 | 23-36坪 | 元利建設子品牌，樂樺建設首推案，基地440坪，正對全聯超市，規劃地上15層地下5層獨棟建築，日常採買便利性極佳；格局方正，兩房坪效佳有雙衛浴，邊間三房為公私領域劃分規劃。首創仁義7字頭成交價，目前元利在仁義尚有3塊素地，未來也可多加關注留意。 | 62-70萬 |
陸江澐莊 | 22-39坪 | 陸江建設，三重在地品牌建商，基地453坪，規劃地上18層地下4層獨棟建築，共84戶（15戶地主戶），一層五戶兩梯，戶戶邊間、雙面採光，三房面淡水河，高樓層享河景棟距，兩房面公寓，雙衛浴、明火封閉廚房。目前區域最高價76.25萬/坪，二房也要配車位，自備門檻高，價格為主要抗性。 | 70-76萬 |
國泰和河 | 25-40坪 | 國泰品牌建商，基地956坪，規劃地上14層地下4層兩棟建築，158戶純住宅社區（50戶地主戶）。一層六戶兩梯，格局方正，戶戶雙面採光，南側面公園綠地，B棟面淡水河有機能享河岸景觀，林內三機、INAX衛浴、YKK氣密窗。地段優勢佳，近北市便利，面高架有噪音及空污疑慮是伴隨抗性。（2021，預售完銷） | 47-55萬 (2021年) |
鄰近周邊 指標建案
晴空大地 坪數：17-34坪 實價登錄：約58-62萬
茂德團隊，三千坪大尺度基地，總戶數近1300戶，是五華商圈的大型建案。交通優勢佳，鄰重陽橋近北市，周邊生活機能完善便利，小坪數低總價，付款相對輕鬆，未來環狀線Y23站約450公尺，基地旁為銀新未來城；抗性是L型基地，當層戶數多，格局規劃不佳，自住多留意格局是否符合自身需求，查看完整建案評價。
Ｑ：自住也不想買在高點，仁義重劃區還會不會漲？
整體來說，仁義重劃區相較投資更適合自住，除了本身地緣性之外，尤其適合習慣開車在士林內湖上班的通勤族，以下有幾點可以提供給對仁義重劃區有興趣的客群分享。
- 上班在士林、北投、內湖、大直，有地緣性，可以考慮仁義重劃區
- 平常習慣開車騎車，無捷運需求，可考慮仁義重劃區
- 喜歡相較安靜舒適的重劃區街廓，不追求熱鬧商業，可以考慮仁義重劃區
仁義重劃區因未來重大建設的增值題材少，除了聯外橋樑外，沒有捷運優勢。交通便利性向來是雙北通勤族最在意的買房關鍵，尤其捷運的重要性，更往往直接體現在高房價上，而對於習慣開車騎車的族群，有捷運絕對是加分項，但有聯外道路、快速道路及高架橋，才是交通便利與否的關鍵指標。
買得起團隊認為，仁義重劃區整體房價增值有待未來街廓發展。不妨想想以前的頭前重劃區或重陽重劃區，待重劃區尾聲，房子蓋好街廓漂亮，價值才會底定，也才會是房價的高點。區域內品牌建商及景觀條件較佳的個案，房價相對高價，為特殊案例，但以自住來說，與其他「新北重劃區」比起來，是CP值頗高的區域。
＊知識點小補充：若對仁義重劃區的未來發展沒有概念，建議可以到鄰近的重陽重劃區走走，可能會有種前世今生的既視感，對於未來成型的街廓環境也會更有畫面。
五、同場加映 重陽重劃區
重陽重劃區是發展成熟的重劃區，與蘆洲相鄰，面積約49.79公頃，此區多以15年以下的新中古社區為主，目前線上僅有少數新案，且多為規模不大的中小型社區。
重陽重劃區可說是標準成型後的重劃區街廓，街道整齊舒適，生活機能有24小時營業的家樂福蘆洲店，日常採買非常方便，還有眾多品牌連鎖餐廳進駐於此；其中東側有重要的聯外橋樑「重陽橋」，享近北市士林的便利交通，西側有徐匯中學捷運站，開車約5-8分鐘，日常通勤搭乘公車會是相對方便的選擇。
目前預售新屋成交價約六字頭，新中古屋約52-58萬/坪，依據條件差異而有所不同，不過整體來說，因新中古屋況普遍較佳，與預售新案的價差不大。
三重作為新北第一環，因相對北市親民的房價與交通優勢，是首購討論度頗高的熱區之一，除了仁義重劃區，二重重劃區也是目前線上新案聚集的區域，更多二重重劃區的優缺點分析，區域建案及房價，請看二重疏洪道重劃區懶人包。
六、如何在三重找出適合你的建案？
市場混亂、房價不低是事實，但對於有剛性需求的人來說，該怎麼去判斷、平衡，我們遇過太多人不了解預售屋行情，也不了解家附近的價位，等走進接待中心才發現，價位遠超出自己的預期，所以，如果能先認知自己適合哪些建案，是不是就能不走冤枉路，節省大把時間？
買得起團隊，開發了一個找房平台－MYMY幫你找，
雖然還在測試優化階段，但配對方式很簡單，只要告訴我們 2 個問題，馬上知道自己該看哪些建案：
1.你想要住哪裡
2.每個月能負擔多少
和市面上能夠計算房貸工具不同的是，我們會把「建案」直接配對給你，這一切全都是透過政府實價登錄數據，計算出來，既能貼近市場行情，又能省去你找房的時間。不過工具還是有進步空間，目前以預售屋、新成屋、透天物件為主，中古屋資料尚在整理，可能無法完全滿足所有人需求。但透過它，去平衡資訊落差、讓你更好判斷市場價位。如果你也有買房需求，可以先來試看看，點擊>>MYMY幫你找
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