自由之丘

自由之丘優點總結

• 頭前重劃區少見的新推案。

• 新北產業園區TOD案及新莊副都心重大建設，帶動周邊發展及就業機會。

• 格局方正，小坪數坪效佳，兩房雙面採光；大三房三面採光，衛浴皆有對外窗。

• 雙捷運優勢，機捷A3新北產業園區站步行約2分鐘；環狀線幸福站步行約15分鐘可達。

• 建蔽率低27％，綠覆率高，景觀由知名設計公司老圃造園操刀，臨路退縮棟距皆30米以上。

自由之丘缺點總結

• 近思源路及新北大道，車流量大，聲音吵雜。

• 頭前重劃區在新莊屬於房價門檻較高的區域，約66/坪~68/坪。

• 位於頭前重劃區邊緣，鄰汽車旅館，無純住宅的生活環境及街廓。

• 環狀線高架橋、台一線高架橋、市道106甲線道，數座高架橋環繞，窗景不美觀。

• 社區格局規劃不均值，同層同時有套房及三房，能負擔的族群不同，出入會相較複雜。

頭前重劃區新案，高架橋環繞為最大痛點，鄰路退縮彌補缺點

自由之丘位於新莊思源路與新北大道交叉口，是目前頭前重劃區少見的素地，距機場捷運A3新北產業園區站100公尺，交通便利是該案地段上的最大賣點。周邊重大建設，看好新北產業園區的TOD案以及新莊副都心的發展潛力，未來知識產業相關的總部進駐，也會帶動區域的就業機會跟人口紅利。

接近飽和的頭前重劃區，可售新案普遍擁有滿好的稀缺性，能吸引到喜愛純住宅生活環境的族群。但該案最大的痛點在，全社區被環狀線的高架橋、新北大道上的台一線高架橋及市道106甲線環繞，這是極大的抗性。為彌補缺點，三面臨路皆進行大範圍的退縮，同時增加大面積的綠植覆蓋率，建築物左右錯開設計，目的也希望能創造更多採光面。

建材中偏上，格局坪效佳採光好

標準層設計一層7戶兩部電梯，樓高19樓總戶數約125戶。建材亮點為cleanup廚具，其餘多選用市面主流品牌，林內廚具、太格隔音木地板、KOHLER衛浴、DURGO吸氣閥、三協氣密窗及5+5 LOW-E玻璃，整體評價中偏上。

格局部分，小坪數戶別多，追求低總價高坪效；其中21坪兩房A8戶別，邊間雙面採光、衛浴有對外窗且全區防水是優點，缺點為室內壓樑。三房有30坪的小三房及43坪的大三房，小三房空間感壓迫，主臥無衛浴動線不佳，優點僅為雙面採光；大三房柱子外推，坪效佳畸零空間少，三面採光明廳明房室內通透，唯一缺點廚房空間略小。

捷運宅規劃大坪數，可能存在潛在劣勢

捷運宅小坪數為市場主流規劃，總價低且保值性強，易吸引投資客置產。但同層中同時有三房與套房產品，自住客購屋會有疑慮，因能負擔三房高總價的客群，會更在意鄰居是否單純，因此往往會傾向挑選更均值的產品，而套房的潛在租客多，出入可能過於複雜。應特別留意，要避開緊鄰新北大道及思源路七至九樓高架橋旁的戶別；另有約10戶的地主戶。目前實價登錄成交價約64~69萬/坪。

自由之丘是頭前重劃區少見的新推案，地段有近捷運的交通優勢，格局方正採光佳。只有面福美街的戶別保有純住宅的街廓，高架橋環繞與鄰交通要道吵雜的車流聲，都會是自住無法忽視的強大抗性。是規劃有特色但也有強烈抗性的社區。